Construa sua aposentadoria com Fundos Imobiliários - FII
Os fundos imobiliários são uma excelente oportunidade para quem deseja construir renda passiva e viver desse dinheiro
O que são fundos imobiliários?
Os fundos imobiliários são
fundos de investimentos em imóveis que
reúnem o dinheiro de investidores para serem usados na compra de imóveis e
dividir o dinheiro recebido dos aluguéis entre os seus acionistas na proporção de dinheiro que cada um
aplicou.
Os fundos que estão na
bolsa de valores precisam seguir vários requisitos e as decisões são tomadas
pelo gestor do fundo. Os investimentos podem ou não ser bem sucedidos.
Quem aplica o dinheiro no
fundo se torna um cotista, e recebe frações do valor alocado, mas não tem
direito a voto como também a nenhuma decisão importante a respeito do fundo.
O investimento em fundos
imobiliários são investimentos do tipo de renda variável, pois o valor
distribuído mensalmente aos seus
cotistas pode variar consideravelmente.
Não há garantia de manutenção dos rendimentos ao longo do tempo.
Funcionamento dos fundos
Na
bolsa de valores, todo fundo possui um código para ser negociado durante os
pregões. Esse código é formado por quatro letras
maiúsculas, seguidas do número 11 (XXXX11). Se o fundo for listado no
mercado de balcão organizado da B3, haverá ainda a letra B no final (XXXX11B).
De uma
forma geral os fundos são categorizados em:
Fundos híbridos - Mesclam, na carteira,
tanto papéis do segmento quanto investimentos em imóveis diretamente.
Fundos de tijolo - conhecidos também como fundos de renda, pois, investem em ativos reais – ou seja, em
imóveis de fato. Esses são os que costumam ganhar com aluguéis. As carteiras
podem apresentar diferenças marcantes entre si.
Alguns focam
em determinados tipos de empreendimentos – como escritórios, prédios
industriais, galpões logísticos, hotéis, shopping centers, hospitais, escolas
ou agências bancárias, entre outras possibilidades. E há os que, colocam um
pouco de tudo na carteira.
Fundos de papel (ou de recebíveis): Esses fundos compram títulos ligados ao mercado
imobiliário, no lugar dos imóveis em si.
Valor mínimo
O valor
mínimo possível para se ter um fundo imobiliário em sua carteira de
investimento é o valor de uma única cota, portanto, você pode encontrar fundos
por R$ 9,00 reais e já começar a fazer o seu dinheiro render.
Dividendo Yield
O dividendoYield é uma espécie de indicador que mede o rendimento de uma ação ou fundo por
meio dos dividendos pagos ao longo do ano. O cálculo dos rendimentos é feito na
forma de uma taxa que relaciona os proventos distribuídos pela empresa e o
preço das suas ações negociadas na bolsa de valores. Os dividendos, é bom lembrar, representam a
parcela do lucro líquido que as empresas distribuem diretamente aos seus
acionistas.
O dividendo
Yield é o indicador mais importante para quem quer viver de renda.
Conheça abaixo 3 fundos
imobiliários e o seu retorno ao longo do ano
Foi
construído em setembro de 2011 e tem como objetivo auferir ganhos pela
aplicação de seus recursos em ativos financeiros com lastro imobiliário, tais
como CRI, Debênture, LCI, LH e cotas de FIIs, e ativos imobiliários, como
imóveis comerciais e projetos imobiliários residenciais. O objetivo do
fundo é auferir ganhos pela aplicação de seus recursos em ativos financeiros
com lastro imobiliário, tais como CRI, Debênture, LCI, LH e cotas de FIIs, e
ativos imobiliários, como imóveis comerciais e projetos imobiliários
residenciais.
Hoje o
fundo está sendo negociado a R$ 10,04, com um dividendo Yield de 0,99%.
O
TRXF11 busca investir em imóveis com vocação de uso logístico, varejo,
industrial e corporativo que tenham características técnicas atuais e que
permitam flexibilidade de uso futuro.
Foi
constituído em agosto de 2017 com o objetivo de obter quaisquer direitos reais
sobre bens imóveis, relativos a edifícios e empreendimentos corporativos,
comerciais, industriais, varejistas ou logísticos construídos ou a serem
construídos, para locação com contratos na modalidade atípica (built-to-suit)
ou modalidade típica.
O fundo
hoje está sendo negociado a R$ 104,50 com um dividendo Yield de 1,14%.
O Fundo
tem como objetivo o investimento em Ativos-Alvo: (a) Ações Imobiliárias, (b)
Debêntures Imobiliárias; (c) Participações em SPE Imobiliária; (d) cotas de FIP
Imobiliário; (e) cotas de FIA Imobiliário; (f) CEPAC; (g) cotas de FII; (h)
CRI; (i) cotas de FIDC Imobiliário; (j) letras hipotecárias; (k) letras de
crédito imobiliário; (l) letras imobiliárias garantidas; e (m) Outros Títulos
Imobiliários, em conformidade com os critérios de elegibilidade definidos na
política de investimento.
O fundo
hoje está sendo negociado a R$ 9,15 com um dividendo Yield de 1,34%.